商业贷款利率2024最新调整是多少?两种房贷利率对比
时间:2024-05-24 02:39:47
 

新发放的商业贷款利率是执行LPR+基点定价,其中LPR属于浮动利率,每月20日进行报价,不同月份的LPR可能会不同,这就导致在不同时期申请商业贷款利率会有所不同。

截至2024年3月26日,商业贷款利率根据2024年3月20日LPR(1年期LPR为3.45%,5年期LPR为3.95%)进行调整,具体如下:

一、首套房

按照规定,全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-20个基点,则:

1年期商业贷款利率下限为:3.45%-0.2%=3.25%

5年期及以上商业贷款利率下限为:3.95%-0.2%=3.75%

二、二套房

按照规定,全国统一的二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR+60个基点,则:

1年期商业贷款利率为:3.45%+0.6%=4.05%

5年期及以上商业贷款利率为:3.95%+0.6%=4.55%

温馨提示:

商业贷款放款后,因为LPR是浮动利率,所以每年的房贷利率都会重新进行定价,原则是参考上个月同期LPR,具体调整时间以重定价日为准,通常有两个时间,以贷款合同约定的调整时间为准:

1、每年1月1日

则参考上一年12月20日的同期LPR调整,如果LPR有变化则重定价日后房贷利率会随之调整,如果没有变化则房贷利率不变。

2、贷款日对月对日

参考放款日前的同期LPR调整,如果放款日是在LPR调整时间之前,则LPR调整后会房贷利率会随之调整;如果放款日是在LPR调整时间之后,则当月房贷利率不变,要在下个月才根据LPR情况调整。

注意事项:

房贷利率有商业贷款利率、公积金贷款利率两种,下面用一张表进行对比两种贷款利率差距:

商业贷款利率2024最新调整是多少

分析如下:

1、首套房

5年以下,最新商业贷款利率和公积金贷款利率对比,差距是0.65%

5年以上,最新商业贷款利率和公积金贷款利率对比,利率差为0.65%

2、二套房

5年以下,最新商业贷款利率和公积金贷款利率对比,差距是为1.25%

5年以上,最新商业贷款利率和公积金贷款利率对比,差距是为0.975%

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