公积金贷款二套房如何认定?
时间:2024-05-24 01:36:24
 

如今公积金贷款成为了很多购房者申请房贷的首选,而根据相关规定,公积金贷款仅限于购买首套房和二套房,首套房想必大家也很清楚,就是大家拥有的第一套房产,但是很多人对二套房并不是很清楚,不知道是怎么认定的。

公积金贷款二套房如何认定?

根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定,下列情形属于二套房:

1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

实践中,下述七种情况会被认定为二套房:

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

用公积金贷款购买二套房,利率会有所上浮,不过利率还是很优惠的,公积金贷款虽然利率低,但是额度不高,如果额度不够买房,购房者只能提高首付比例或者是申请组合贷了。