房贷审批过了多久会放款?受三个因素影响
时间:2024-05-24 01:23:32
 

房贷审批通过后一般在1-2周就会放款,但也存在一些特殊情况,房贷申请过多及银行资金问题,都会对放贷产生影响,其中选择贷款的种类也会有不同的放贷差,具体房贷放款受以下因素影响:

1、申请人数量

在特定房产申请较多的时间段,放款速度延迟,会对购房者产生一系列影响:

1)买房者不能按照合同约定支付房贷,合同逾期;

2)房企或房东向买房者提出赔偿;

3)支付赔偿金。

因此,申请房贷时需要咨询银行工作人员给出确切的放款时间范围,避免还未买房先支付一笔赔偿金,如果时间在3-6个月,建议先等等,等到银行放款压力没那么大再申请贷款。

2、房贷额度

银行虽然能够承担大量贷款,但银行的额度是有限的。因为银行在收到储蓄额后资金用于:

1)需要上缴存款准备金(防止客户突然提取存款及资金清算而准备);

2)运营资金,作为银行日常经营。

所以银行在用于房贷的资金是有限的,如果贷款申请过多,银行会没有额度用来放贷,放贷时间就会延长。最长的时间有等待半年多才放贷,这属于特殊情况了。

3、贷款类型

一般房贷类型有:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

1)商业贷款审批快、额度高、放贷快;

2)公积金贷款:银行审批—公积金中心审批—拿到新房产证—贷款发放,由于审批流程较多,公积金贷款一般在1-3个月才放款;

3)组合贷:一般指商业贷款和公积金贷款组合贷款,审批之后流程如下:与合作单位签约确认—去不动产中心办理抵押—抵押办理完成—放款,时间也相对较长。

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